房产未下证离婚的办理方式

诉讼离婚

对于房产未下证的情况，离婚仍然可以选择诉讼离婚或协议离婚两种方式。

婚前房产的处理

如果涉及婚前房产，按照谁购买就归谁所有的原则进行处理。

婚后房产的处理

对于婚后共同拥有的房产，夫妻可以通过协商划分财产来解决分割问题。

房产证未下的协议离婚

即使房产证未下，也可以进行协议离婚。双方可以就未下证的房产进行协商分割，如果无法达成协议，可以等待房产证下来后再向法院提起诉讼解决。

财产分割协议的法律效力

一般情况下，协议离婚的财产分割可以在离婚协议中进行约定，包括尚未下证的房产。这样的协议具有法律效力。如果对方不履行协议，可以依据离婚协议向法院提起诉讼。

相关法律规定

根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十一条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不成的情况下，人民法院不宜判决房屋所有权归属，而应根据实际情况判决由当事人使用。

当事人在获得房屋完全所有权后，如果仍存在争议，可以另行向人民法院提起诉讼。