购房合同解除的事由有哪些？
点击数：12 更新时间：2024-04-10
根据合同法的规定，商品房买卖合同的解除应符合以下条件。具体而言，解除商品房买卖合同的事由包括：
当房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或者房屋已交付使用后，核实发现房屋主体结构质量不合格时。
当房屋质量问题严重影响正常居住使用时。
当出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致，且面积误差超过3%的绝对值时。
当出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付款项，在催告后三个月内仍未履行，除非当事人另有约定。
当商品房买卖合同约定或法律规定的办理房屋所有权登记期限届满后超过一年，由于出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记时。
当商品房买受人以担保贷款方式付款，因一方原因未能订立商品房担保贷款合同，导致无法继续履行商品房买卖合同时，对方当事人可以请求解除合同并要求赔偿损失。若上述情况是由于不可归责于当事人双方的原因导致的，则当事人可以请求解除合同，出卖人应返还已收取的购房款本金及其利息或定金给买受人。
法定解除购房合同的情形一般包括：
因不可抗力导致无法实现合同目的时。
在履行期限届满之前，当事人明确表示或通过自己的行为表示不履行主要债务时。
当事人迟延履行主要债务，在催告后合理期限内仍未履行时。
当事人迟延履行债务或存在其他违约行为，导致无法实现合同目的时。
根据法律规定的其他情形。