房产继承纠纷的解决方案

房产继承纠纷的解决方法

一、房产继承的法律规定

根据《继承法》的规定，房产遗产继承是指将被继承人所遗留的房产转归继承人所有的行为，这是房地产转让的一种方式。然而，这种转让方式主要指的是土地使用权或房屋所有权的转移行为，而不是直接反映商品关系。继承是一种法律制度，继承关系需要满足一定的条件才能产生。

在正常情况下，法定继承是根据法律规定，由继承人按照继承顺序和继承份额进行继承。《继承法》规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。然而，在现实生活中，总会出现一些特殊情况，例如继子女、同居者等继承问题，具体可以按照以下标准执行：

(一) 继子女与养子女享有相同的房产继承权

根据最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》第二十一条规定：继子女继承了继父母遗产的，不影响其继承生父母的遗产。第十九条规定：被收养人对养父母尽了赡养义务，同时又对生父母扶养较多的，除可依继承法第十条的规定继承养父母的遗产外，还可依继承法第十四条的规定分得生父母的适当遗产。

(二) 同居多年且享有配偶身份的继承权

根据1994年后的法律规定，以夫妻名义同居不再享有夫妻身份。根据《继承法》第十四条规定，对于死亡一方尽了较多义务的人可以适当分得遗产，他们享有的不是合法继承人的继承权，而是继承人以外的人，这是由互助关系产生的权利。

(三) 婚姻关系存续期间继承的遗产是夫妻共同财产

根据婚姻法第十八条的规定，遗嘱或赠与合同中规定只归夫或妻一方的财产，属于夫妻共同财产。

二、房产继承过户的办理流程

房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，并且免缴契税。

(一) 继承权公证

1. 有遗嘱的继承权公证所需资料：- 被继承人的死亡证明（外销房需公证）- 该套房屋的产权证明或其他凭证（外销房需公证）- 被继承人与法定继承人的亲属关系证明文件，如户口簿或其他文件（原外销房需公证）- 被继承人的遗嘱（必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱暂不予采纳）- 继承人的身份证件（原外销房需公证）- 其他公证处要求提供的文件2. 无遗嘱的继承权公证所需资料：- 被继承人的死亡证明（原外销房需公证）- 该套房屋的产权证明或其他凭证（原外销房需公证）- 被继承人与法定继承人的亲属关系证明文件，如户口簿或其他文件（外销房需公证）- 继承人的身份证件（原外销房需公证）- 其他公证处要求提供的文件3. 公证费用：继承权公证费一般按受益额（即所继承房屋评估后的评估价值）的2%收取，最低收取200元。

(二) 房地产继承登记

房屋继承人需前往区房地产交易中心（外销房应前往上海市房地产交易中心）进行房屋产权继承登记。

1. 需提交相关资料。

2. 费用：- 登记费：每件100元- 合同印花税：继承房屋评估价的0.05%- 权证印花税：每本5元- 交易手续费：每平方米5元- 契税：免缴

3. 办理期限：25日内

以上是关于解决房产继承纠纷的相关内容。通常情况下，遇到这类纠纷时应首先进行协商，各方应妥协解决问题。如果无法达成一致，只能通过协商解决问题。如果您在这方面遇到问题，需要律师协助解决，欢迎咨询我们手心律师网，我们将有专业律师为您提供帮助。