商铺租赁合同违约赔偿相关法律解析

商铺租赁合同违约的赔付标准

商铺租赁合同的违约行为将导致违约方向损失方进行赔偿。那么，商铺租赁合同违约的赔付标准是多少？下面将为您介绍相关内容。

出租人的权利

根据租赁合同，出租人享有以下权利：

一、收取租金：出租人有权按照合同约定的时间、地点和方式收取承租人支付的租金。如果承租人无正当理由迟付或不支付租金，出租人可以依据合同法的规定，要求承租人在合理期限内支付租金并承担由此产生的损失。

二、监督和检查：出租人有权要求承租人按照合同约定的方式使用租赁物，并对承租人的使用行为进行监督和检查。如果因承租人的原因导致租赁物损失或毁灭，承租人应承担相应的赔偿责任。

三、收回租赁物：合同终止时，出租人有权及时收回租赁物。在合同约定的租赁期限届满时，出租人有权按照合同约定的内容对租赁物进行检查验收，并在符合规定条件的情况下按时收回租赁物。

四、解除合同：如果出租人在监督检查承租人使用租赁物时发现承租人违反合同约定的使用方式，造成出租人损失，出租人可以依据合同法的规定解除合同，并要求承租人赔偿由此造成的损失。

五、恢复原状：如果承租人未经出租人同意，擅自对租赁物进行改善或增设他物，出租人可以要求承租人恢复租赁物的原状。

出租人的义务

根据租赁合同，出租人应履行以下义务：

一、提供租赁物：出租人应按照合同约定的时间、地点和方式向承租人提供合同约定的租赁物。

二、保证租赁物：出租人应保证租赁物符合合同确定的要求，并达到合同确定的性能和用途。

三、维修租赁物：除非合同另有约定，出租人应按期对租赁物进行维修。

四、其他义务：根据合同约定，出租人还有其他约定的义务，例如修理或更换租赁物（法律或合同另有规定的除外）。

法律依据

根据《关于合同法的司法解释二》第二十九条，当事人主张约定的违约金过高并请求适当减少时，人民法院应以实际损失为基础，综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则进行衡量，并作出裁决。一般情况下，如果当事人约定的违约金超过造成的损失的百分之三十，可以认定为合同法第一百一十四条第二款所规定的“过分高于造成的损失”。

综上所述，商铺租赁合同违约的赔付标准应根据实际损失进行确定。