离婚时房屋如何分配

婚前房产的归属

很多市民在婚前购买房屋，而且在购房时往往没有详细约定夫妻双方的权益。男方在婚前借钱购房，并将房产登记在自己名下，婚后夫妻共同偿还债务。然而，一旦离婚，夫妻双方在房屋分配问题上产生争执。这类纠纷成为离婚案件中的重点问题。

缺乏证据的借款纠纷

王芳和曹建是在2002年相识的，为了购买房屋结婚，曹建向朋友借了15万元。2003年登记结婚后，夫妻共同偿还债务。然而，离婚时双方对于房屋的所有权和借款问题产生争议。王芳主张房屋是曹建在婚前购买的，但婚后夫妻共同偿还债务，因此曹建应该给予她7.5万元的补偿。而曹建坚决否认这一说法，称婚前购房的款项都是他自己和父母的。

举证责任与补偿

根据民事法律，提出主张的一方需要提供证据。王芳提出曹建在婚前借款购房，并在婚后共同偿还债务的主张，必须提供证据。尽管王芳的母亲可以作为证人，但由于与王芳存在亲属关系，法院一般不会认可其证言。如果曹建坚决否认夫妻双方在购房时借款，而王芳无法提供确凿证据加以证实，法院最终不会认定存在借款。

和解协议的达成

由于王芳无法证明还款事实，她的代理人积极进行调解工作。最终，曹建考虑到孩子的问题，主动提出离婚，并愿意给予王芳一定的补偿。经过双方协商，最终达成和解协议，曹建向王芳支付2.5万元作为补偿。尽管王芳认为自己吃亏了，但由于没有证据，她无法得到补偿。

借款手续引发的争议

在江都大桥镇也发生了类似的案例。严英和李翔在2004年相识，为了结婚，他们在2005年购买了一套房屋。首付款中，有李翔变卖之前房屋的款项和向他人借款的款项。贷款是以李翔的名义贷款，并登记在他名下。婚后，严英和李翔共同偿还房屋贷款。然而，离婚时双方对于补偿问题产生争议。严英主张借款是向朋友借的，并由夫妻共同偿还，因此离婚时她应该得到2万元的补偿。而李翔则称这笔借款是他自己的债权偿还款，与严英无关。

纠纷解决的方式

根据扬州大学法学院专家的指出，婚前购房和婚后购房有一个原则：婚前个人购买的房屋不属于夫妻共同财产，而婚后用共同财产购买的房屋属于夫妻共同财产。离婚后，双方对于房屋的价值和归属有三种处理方式：通过协商，一方放弃房产所有权并获得相应的补偿；通过竞价拍卖，出价高的一方获得房产所有权，并支付给未获得房产的一方作为补偿；对于双方都不想要的房产，可以评估后进行拍卖，并对所得款项进行分割。

如何防止纠纷

为了避免婚后发生房产纠纷，夫妻双方应该在婚前进行房产公证或到律师事务所进行房产见证。双方也可以约定房产所有权的归属，但最好以书面形式进行，并确保约定具有明确、具体和可操作性。如果约定了各自收入归各自所有、债务由各自承担，应确保债权人知晓并由双方签字确认。