监护人的职责和权利

根据我国《民法通则》第十八条的规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益。除非为了被监护人的利益，监护人不得处理被监护人的财产。如果监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益，将承担相应的责任，并需要赔偿因此给被监护人造成的财产损失。根据最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题意见(试行)第10条的规定，监护人的职责包括保护被监护人的身体健康、照顾被监护人的生活、管理和保护被监护人的财产，以及代理被监护人进行民事活动。

未成年人的房产所有权

根据我国《民法通则》、《城市房地产管理法》等相关规定，如果产权证办在未成年人名下，那么该未成年人即为该房产的合法所有者。

监护人处理未成年人房产的权利

根据以上规定，只有在为了未成年人的利益的情况下，监护人才有权处理未成年人的房产。对于“为被监护人的利益”的具体情形，我国法律尚未作出明确规定。然而，根据司法实践，以下情形可以被视为“为被监护人的利益”：（1）作为监护人的父母为了未成年人的教育，例如支付学费等，需要处理未成年人的房产；（2）作为监护人的父母为了未成年人的健康，例如治病等，需要处理未成年人的房产；（3）根据《侵权责任法》第三十二条第二款的规定，如果有财产但无民事行为能力的人或限制民事行为能力的人造成他人损害，应当从其个人财产中支付赔偿费用。因此，作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款时，需要处理未成年人的房产；（4）如果未成年人的房产遇到合法拆迁，作为监护人的父母在不放弃房屋拆迁补偿权利的情况下与拆迁部门签订《房屋拆迁补偿协议》，也需要处理未成年人的房产；（5）如果作为监护人的父母需要出售旧房来为未成年人购买新房以改善居住条件，并且购买的新房价值等于或大于旧房的价值，那么也需要处理未成年人的房产。综上所述，根据我国相关法律规定和司法实践，监护人只有在为了未成年人的利益的情况下，才有权处理未成年人的房产。