离婚时如何确定房产的价值

离婚时的房产价值确定方式

在离婚案件中，确定房产的价值和归属是一个重要问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条的规定，当双方无法就夫妻共同财产中的房屋价值和归属达成协议时，人民法院将根据以下情形进行处理。

1. 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的

如果双方都声称拥有房屋的所有权，并且同意通过竞价的方式来确定房屋归属，那么法院应当准许他们进行竞价。

2. 一方主张房屋所有权的

如果一方主张拥有房屋的所有权，而另一方不主张所有权，那么法院将委托评估机构按照市场价格对房屋进行评估。如果主张所有权的一方成功取得房屋所有权，那么他应当向另一方支付相应的补偿。

3. 双方均不主张房屋所有权的

如果双方都不主张房屋的所有权，那么根据当事人的申请，法院可以拍卖或变卖房屋，并将所得的价款进行分割。

通过以上规定，离婚案件中的房产价值和归属问题可以得到合理的解决，以保障双方的权益。