征收方承诺未兑现，能否争取合理补偿？

拆迁律师告诉您：拆迁补偿条件要落实在协议中

在拆迁过程中，拆迁律师提醒大家，拆迁补偿条件一定要写进补偿协议中，不能轻信征收方的口头承诺。然而，很多被拆迁人朋友反映，无论是口头承诺还是签订了补偿协议，征收方总是以各种理由拖延给付补偿款。有人问，如果口头承诺的条件不兑现，被拆迁人还有办法要到补偿吗?

口头承诺的条件未落实到协议中

如果被拆迁人仅仅听了征收方的口头承诺，没有将补偿条件写入协议，那么当征收方反悔，拒不承认给出过补偿承诺时，被拆迁人很难要求兑现口头答应的补偿条件。因此，拆迁律师再次提醒被拆迁人，所有补偿条件一定要写入补偿安置协议中，或者要求签订补充协议，不要只凭口头应允就直接交房搬迁。

签订协议后补偿款未到位

除了口头承诺未落实外，双方签订了拆迁协议，但补偿款却迟迟未发放到被拆迁人手上。在这种情况下，被拆迁人可以先确认已签订的补偿协议是否明确约定了补偿款的给付时间和期限。

对于国有土地上房屋被征收的被拆迁人来说，如果合同中约定了给付时间，拆迁方未按时给付补偿款，被拆迁人可以先与征收方协商，督促尽早发放补偿款。也可以根据征收方的违约行为，提起诉讼，要求履行协议约定。

此外，根据"先补偿，后搬迁"的原则，双方签订补偿安置协议后，被拆迁人应等待补偿款足额到位后再交房搬迁。如果征收方迟迟不付款，被拆迁人可以拒绝搬迁。

集体土地征收的情况

对于集体土地征收，情况相对复杂一些。根据《土地管理法实施条例》规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有，地上附着物及青苗补偿费归所有者所有。

对于土地补偿费的分配，需要经过村民会议讨论拟定分配方案，再发放到农民手中。根据法律规定，征收土地的各项费用应在征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。

如果农民发现补偿款未及时发放，需要通过政府信息公开和村务公开来确定补偿款是否已发放到村里。如果补偿款未到位，农民可以向政府申请协调或裁决，也可以通过起诉要求给付补偿款。

如果补偿款已发放到村里，但村委会未拟定分配方案或方案损害了农民权益，农民可以向乡镇政府申请查处，也可以通过诉讼申请法院撤销侵权分配方案，合理分配补偿款。

被拆迁人的权利

最后，无论是国有土地上房屋征收还是集体土地征收，如果补偿款未到位，被拆迁人有权拒绝交房交地，有权依法讨取应得的补偿。如果遇到补偿款未到位的情况，被拆迁人应保持警惕，通过法律途径了解补偿款发放情况，并在必要时启动法律程序主张自己的权益，争取应得的补偿。