被征收人需警惕违建行为 对补偿费用无法获得任何补偿

违建行为被明确评定为违法行为

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第16条的规定，一旦房屋征收范围确定，任何在范围内进行的新建、扩建、改建房屋以及改变房屋用途等行为都被视为不当增加补偿费用的行为，且无法获得补偿。房屋征收部门应书面通知相关部门暂停办理相关手续，并载明暂停期限，最长不超过1年。

征收范围确定时间点的重要性

律师杨在明指出，“房屋征收范围确定”这一时间点应理解为征收公告发布之日起。也就是说，一旦被征收人看到政府发布的征收公告，就不能再进行上述不当增加补偿费用的行为。实际上，一些地方的规定可能会提前禁止这些行为。

农村集体土地征收的特殊情况

根据《国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见》的规定，在征地报批前，当地国土资源部门应以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户征地相关事项，包括用途、位置、补偿标准和安置途径等。在告知后，被征地农村集体经济组织和农户在征地前进行的抢栽、抢种、抢建等行为将不予补偿。这个时间点通常被称为“拟征地公告”的发布时刻。

农村宅基地拆迁的具体规定

根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》的规定，区、县国土房管局核准用地单位的申请后，应书面通知有关部门暂停办理相关手续，并在用地范围内公告。在暂停期间，以下七类事项都不得进行：新批宅基地和其他建设用地、审批新建、改建、扩建房屋、办理入户和分户、核发工商营业执照、房屋、土地租赁以及改变房屋和土地用途。

违建行为的严重性和后果

律师杨在明提醒被征收人，抢栽、抢种、抢建等不当增加补偿利益的行为不仅从动机上是为了牟取私利，增加国家征收成本，损害社会公共利益，而且从行为上也被法律明令禁止。在实践中，这些行为是根本性违法行为，没有任何回旋的余地。被征收人应依法争取公平、合理的补偿，否则最终结果只能是白白浪费抢建费用和人力成本，得不偿失。