拆迁补偿方式限制选项，是否合法合理？调查专业律师解答
点击数：12 更新时间：2024-05-01
案例一：张某家的房屋因城市改造项目被纳入征收范围。张某一家三代终于不用再挤在两间小屋子里了。然而，张某想要货币补偿，而他的父母想要产权调换的房屋，意见难以统一。张某想了解一下征收补偿的方式以及它们之间的区别。
案例二：李某的房屋因环境整治项目被纳入征收范围。当李某与房屋征收部门签订补偿协议时，发现协议上只有货币补偿的方式，而没有产权调换的选项。李某要求以房屋置换的方式进行补偿，但被告知已无可用的安置房源。李某想知道自己是否可以合理地要求以房换房，并且是否可以通过起诉来争取自己的权益。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款的规定，被征收人可以自主选择货币补偿或房屋产权调换作为补偿方式。因此，房屋征收的补偿方式一般分为货币补偿和产权调换两种形式。征收部门无权强制决定补偿方式，被征收人有权自主选择。
下面对补偿方式进行简要说明：
被征收房屋所有权人可以放弃被征收房屋的产权，并按照市场价格进行货币补偿。补偿金额根据被拆除房屋的建筑面积和专门的房地产价格评估机构的评估结果确定。
房屋产权置换是被征收人用新建或原地重建的房屋与被征收房屋按一定标准进行交换的一种补偿形式。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，置换的面积应按被征收房屋的建筑面积计算。然而，在实际操作中，一些地方政府为了减少安置面积，可能根据被征收户的人口数量来确定安置面积，这是违法的。
在征收补偿中，可以将部分被拆除房屋采用货币补偿，部分采用产权调换，即采用货币补偿和产权置换相结合的方式。这种结合的补偿方式旨在最大限度地维护被征收人的合法权益。
综上所述，在案例一中，张某既可以选择货币补偿，也可以选择产权置换，甚至可以综合使用两种方式，用产权调换房屋供父母养老，同时选择货币补偿，在心仪的地方购置房产。如果征收部门在补偿协议中只提供一种补偿方式，使被征收人失去选择权，这种补偿安置方式是违法的。
在案例二中，李某要求以房换房是符合法律规定的。如果双方协商不成，征收方会发布征收补偿决定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条第三款的规定，对征收补偿决定不服，可以依法提起行政复议或行政诉讼。因此，李某可以通过诉讼来维护自己选择补偿方式的权利。