农村土地房屋征收应该要符合这些条件才可以
点击数：12 更新时间：2024-04-19
2020年是新《土地管理法》实施元年，随之而来的就是征收活动有了重大的改变，对于违法征收的情形，法律也有了更为细致的规定。
违法征收的情形有很多，主要分为两大类，
一是实体违法，也就是征收目的不符合法律规定的条件，征收补偿不合理，征收主体不适格等;
二是程序违法，包括违反征收流程，没有征收文件，没有给予被征收人法定的考虑、搬迁期限等。
限于篇幅，今天我们就先来讲一讲，征收应符合哪些法律规定的条件?因此，希望大家能够认真阅读以下的内容。
根据新修订的《土地管理法》第四十五条的规定，为了公共利益的需要，有下列情形之一的，可以依法进行征收：
1、军事和外交需要用地的。
2、由政府组织实施的基础设施建设需要用地的。
3、由政府组织实施的公共事业需要用地的。
4、由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的;
5、土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经法定机关批准和组织实施的成片开发建设需要用地的;
6、法律规定为公共利益需要的其他情形。
需要注意的是，根据以上情形实施的征收，都应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。其中，第4项规定的建设活动，还应当纳入国民经济和社会发展年度计划。而第5项，不仅要符合年度计划，成片开发还应符合国务院自然资源主管部门规定的标准。
注意了!
大家都知道，征收部门作出征收决定以前，无论是对征收还是补偿有异议，都不能提起诉讼。
但是，被征收人可以第一时间要求当地的行政机关进行信息公开，包括征收的目的，城乡规划以及上文中讲到的年度计划等。
公开之后，被征收人要看清楚征收的目的是否符合法律规定的可以征收的情形，如果不符合，意味着征收项目很可能是违法征收，不仅安置补偿会很低，诸如社会保障费用等其它补偿甚至可能就没有，即便承诺了高额的补偿款，但最后是否能及时完全的落实到被征收人的腰包里，也是很难说的。
即明律师提醒各位被征收人，维权的途径是多元的，不仅可以在征收部门作出征收决定后向法院提起行政诉讼，也可以在收到征收通知后要求进行信息公开，如果不公开，对不公开的行为也是可以提起诉讼的。
包括在征收中，我们可以要求召开听证会，如果有半数以上的被征收人都要求听证，而没有召开听证的，同样也是可诉的行为。