无证房屋是否具备领取拆迁补偿的条件

无证房屋与拆迁补偿问题的法律解析

一、无证房屋的定义与界定

在农村地区，土地使用人或实际使用人没有土地权属证书的情况非常普遍。无证房屋是指没有房屋所有权证的房屋，是一个常用的民间词语。然而，无证房屋并非法律概念，其本身含义不明确，缺乏明确的标准来界定。

二、无证建筑与违章建筑的区别

违章建筑是指在城市规划区内违反法律、法规，未取得建设工程规划许可证或违反许可证规定建设的建筑，或采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。违章建筑的认定由国土、规划和城管等部门在行使城市管理职能时进行行政处罚。

在农村地区，拆迁方经常以没有宅基地证、建房证为由将被拆迁人的房子认定为违章建筑进行非法强拆。然而，根据相关规定，在合法获得的宅基地上建房，并不属于违章建筑。农村居民建造住宅，只要经过乡镇政府审核并经县级政府批准，即使没有宅基地证和建房证，也不能被认定为违章建筑。

三、违章建筑的认定标准和程序

在我国城中村或旧城区，存在大量因历史原因未依法办理产权登记或审批许可手续的建筑。对于征收范围内的这类建筑，政府应当依法组织有关部门进行调查、认定和处理。违章建筑的认定主体、认定程序都有严格的要求。

从主体方面讲，只有县级以上地方人民政府城乡规划主管部门才有权对违章建筑进行认定和处罚。其次，拆除违章建筑也需要遵循严格的程序。未经通知直接进行拆除是违法行为。

违章建筑的认定标准是由法律明文规定的，包括以下情况：

1. 未经申请或申请未获批准，没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
2. 擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
3. 擅自改变使用性质建成的建筑物；
4. 临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；
5. 通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

四、能够获得全额补偿的情况

以下情况下，无证建筑可以获得全额拆迁补偿：

1. 祖上留下来的房屋：即使没有证件，只要是合法的房屋，在拆迁时也可以获得与有证房屋同等的补偿；
2. 农村的房屋：只要村集体综合判定房子是合法的，即使没有证明，在拆迁时仍然可以获得全额补偿；
3. 城市中的农建房：只要依法建造的，即使没有产权证明，也可以按照正常标准给予补偿；
4. 历史遗存的房屋：在法律和登记制度还没有成型之前建造的房屋，即使没有证明，也可以获得与有证的房屋相同的补偿。

以上是无证建筑与拆迁补偿问题的法律解析。在行政诉讼中，法院往往将其视为敏感问题，尽可能避免进行实体审查，而从程序上驳回。