出让厂房土地使用年限有何规定？

厂房土地使用年限的法律规定

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，厂房用地的土地使用年限为五十年。根据不同的用途，土地使用年限也会有所不同。例如，居住用地的土地使用年限为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地也为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，而综合或其他用地为50年。

土地使用权出让的特征

1. 土地使用权与所有权的分离

土地使用权出让是以土地使用权和所有权的分离为基础，国家作为土地所有者的地位不变。土地使用权受让人取得一种独立的财产权利，包括所有权中的占有、使用、收益和一定程度的处分权。土地使用权出让是一种与土地所有权相分离的独立物权，不同于所有权中的单纯使用权。

2. 政府垄断的国有土地使用权出让

国有土地使用权出让由政府垄断，只能是国有土地。土地使用权出让方只能是市、县(市)人民政府的土地管理部门，其他任何部门、单位、个人不得实施土地出让行为。

3. 有年限限制的土地使用权出让

土地使用权的出让是有年限限制的。一般土地使用者享有土地使用权的期限以出让合同中约定为限，但不得超过法律规定的最高出让年限。

4. 有偿的土地使用权出让

土地使用权出让是有偿的。受让方获得一定年限的土地使用权是以向出让人支付出让金为代价的。一般在出让合同签订后的法定期限内，受让方可以一次性支付或按法定期限内分期支付。

5. 土地使用权作为商品的市场流通

土地使用权的出让是土地使用权作为商品进入市场流通的第一步，反映了作为土地所有者的国家与土地使用者之间的商品经济关系。

总结来说，厂房的土地使用年限为五十年。土地使用权出让是以土地使用权和所有权的分离为基础，由政府垄断，有年限限制，是有偿的，并且土地使用权作为商品进入市场流通。

土地使用年限的延长

当厂房土地使用权到期后，当事人有权申请延长土地使用年限。具体的延长程序和条件可以咨询相关法律专业人士以获得详细指导。