律师指出：征收方认可代签拆迁协议，致当事人少拿60万补偿款
点击数：13 更新时间：2024-04-28
早年家住湖北的宋先生和儿子分了户，不在一块住之后自然也少了来往。得知父亲的房屋要拆迁，儿子趁着父亲不注意代签了补偿协议拿了钱。
父子关系本就不好，父亲深知从儿子手里是要不来钱的，一怒之下起诉了征收方，要求征收方归还补偿款，而儿子作为第三人也坐上了法庭。
法院判决拆迁协议违法，但驳回了宋先生要求归还补偿款的诉讼请求。
产权证上是宋先生的名字，儿子小宋在没有接受父亲的授权之下，无权签订征地补偿协议。征收方没有履行审查的义务，存在程序轻微违法，因此法院判决拆迁协议违法。
然而，由于征收方已经支付了补偿款给了小宋，法院驳回了宋先生要求归还补偿款的诉讼请求。
宋先生不服这个判决，想要继续上诉。为了稳妥起见，他选择咨询外地的拆迁律师，希望获得专业靠谱的维权建议。
经过详细沟通和查看宋先生手里的文件资料后，拆迁律师发现该案存在很多疑点，征收行为存在明显的违法之处，于是给宋先生提出了专业的维权建议。
根据宋先生房屋本身的情况来看，30多万的补偿是完全不合理的，可以要得更多！
律师发现宋先生的房屋周边房价已经在3000多一平，而这30万多的补偿仅仅是根据建筑结构600多一平来计算的，显然是不合理的。根据宋先生的房屋面积、结构等一计算，律师发现宋先生还可以再多争取60万左右的补偿。
法院判决协议确认违法，那么协议就不对宋先生发生效力。既然对宋先生不生效，他可以选择重新签协议或向小宋主张返还不当得利。
如果只要30万，那么宋先生可以对儿子小宋提起返还不当得利之诉，从而拿回补偿款。根据《民法典》的规定，因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。向小宋主张返还不当得利，走民事诉讼，这是第一个思路。
如果要更高的补偿，那么宋先生就可以对征收行为本身提起相关法律程序，继续与征收方打官司，从征收程序入手，打一个彻底的行政诉讼。通过采集征收方的违法点，依法维权，来提高补偿。
协议是在双方自愿的情况下签订的，一旦签订就代表对于补偿款的内容表示了认可，推翻是十分困难的事。因此，在补偿金额达成一致之前，被征收人应告诫家里人，不要贪小便宜，盲目冲动，签订协议。
被征收人应该注意避免“拣了芝麻丢了西瓜”的情况发生，家人代户主签协议时征收方对签订主体的审查也会松懈。但一旦涉及到法律纠纷，这样的协议依然是很难撤销的。因此，被征收人在面对类似情况时应谨慎行事。