拆迁律师告诉你：想当钉子户，先满足这四个条件

一、补偿方案必须公开发布

补偿方案的公开发布是确保拆迁范围内群众了解和准备的重要举措。拆迁方必须公开发布补偿方案，包括拆迁范围、补偿方式和补偿标准。如果补偿方案未公开发布，或者没有盖章认可，那么拆迁的合法性和合理性将无法保障，此时可以依法拒绝搬迁。

二、听证会必须依法进行

根据国家法律，拆迁前必须通知被拆迁人，并举行听证会来解决拆迁户的利益诉求。通过参与听证会，拆迁户可以要求拆迁方提高补偿或表达合理的补偿诉求。如果拆迁方无视听证会，那么拆迁流程很可能存在违法行为，此时可以拒绝搬迁。

三、确保补偿标准的合理性

补偿标准的合理性不是口头上说了算，而是根据被征收房屋的实际价值来确定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，被征收房屋的补偿应不低于市场价格。具备相应资质的房地产价格评估机构应按照相关办法评估确定被征收房屋的价值。然而，在实际拆迁过程中，一些拆迁方往往为了省钱而压低补偿标准。如果明明周边房价为7、8千元，但补偿标准只有一两千元，此时被征收人可以拒绝签字和搬迁。

四、先补偿后拆迁

根据我国拆迁法律规定，必须先进行补偿后进行拆迁。然而，一些地方在拆迁过程中存在先拆迁后补偿的情况。这些拆迁方往往不将被征收人的利益放在眼里，补偿标准不合理，并且不愿意书面承诺。他们可能告诉被征收人，补偿是少不了的，先搬迁可以先领取奖励。但是，被征收人必须清楚，根据法律规定，必须先进行补偿后进行拆迁。拆迁涉及核心财产利益，不能忽视。如果房屋被拆迁后，没有地方可住，也无法获得补偿款项，那么将面临巨大的损失。在这种情况下，可以选择暂时成为钉子户。

如何应对违法拆迁？

大家面对违法拆迁时，最实用的办法是有理有据，依法维权，让法律为拆迁户撑腰。然而，我们并不鼓励大家成为钉子户，而是鼓励大家不要盲目签字和搬迁，以免拆迁补偿利益遭受重大损失。对于普通老百姓来说，一生只有一套房，如果被人坑走，将难以翻身。因此，我们应当在满足上述四个条件的情况下，依法维权，保护自己的合法权益。