建工程抵押流程解析及注意事项
点击数：15 更新时间：2024-01-31
在建工程抵押贷款的流程包括以下几个步骤：
1. 公司应在前期付诸实施之前咨询相关专业机构，以详细了解在建工程抵押贷款中的注意事项。
2. 公司向相关银行提交贷款申请材料，并由银行指定的会计师事务所进行工程实际价值评估。
3. 公司前往房地产登记管理部门办理在建工程抵押贷款的相关登记手续。
4. 等待银行贷款理事会发布的最终审核结果，一般在五天左右即可最终实际获得贷款款项。
在建工程抵押时需要注意以下几点：
(1) 在建工程抵押的目的必须是为"抵押人取得在建工程继续建造资金的贷款"提供担保，贷款的用途必须明确为"用于该项目建设"。
(2) 在建工程抵押的抵押人与债务人必须是同一人，不能为他人的债务提供担保。
(3) 在建工程抵押的抵押权人应当是具有金融许可的机构(一般是银行)，并应对借款用途使用情况进行监管。
(4) 在建工程抵押的标的物应当是在建工程的已完工部分，未建部分不能设立抵押。因此，在建工程抵押登记必须进行现场察勘，并做好相应的记录。
办理在建工程抵押登记手续时，需要提交以下资料：
1. 南京市房地产抵押登记申请书。
2. 国有土地使用证。
3. 建设工程规划许可证。
4. 商品房预售许可证。
5. 规划总平面图(在建工程部分抵押需提交)。
6. 借款合同(主债合同)。
7. 房地产抵押合同(一式三份)。
8. 房地产价值证明材料(评估报告或抵押房地产价值协议书)。
9. 事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件)。
10. 法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件)。
综上所述，办理在建工程抵押登记手续需要按照相关法定流程提出申请、提交资料、银行估值、签订贷款合同并办理抵押登记，除了与银行或抵押贷款机构签订借贷合同办理放款手续外，还需要进行在建工程抵押登记备案，以完成最终放款。