房屋合同买卖毁约诉讼状提交给谁？

房屋买卖合同的毁约诉讼程序及提交对象

根据法律规定，当房屋买卖合同的一方违约时，另一方可以向人民法院提起毁约诉讼。购房者如果想要毁约，必须承担相应的违约责任。

定金的支付和返还

根据合同约定，当事人可以约定一方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者退还。如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。如果合同同时约定了违约金和定金，当一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金的条款。

履行义务及违约责任

当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。如果一方不履行自己的义务，将承担相应的违约责任。

解除合同的协商权利

当事人可以协商一致解除合同。因此，消费者可以与开发商协商解除合同。

不可抗力的影响

如果合同的履行因不可抗力而无法实现，根据不可抗力的影响，可以部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应及时通知对方，以减轻可能造成的损失，并在合理期限内提供证明。不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果您的情况符合不可抗力的情形，可以通知对方无法履行合同，并可能免除部分或全部责任。

违约责任的承担方式

合同约定和法律规定的优先性

违约责任取决于合同约定和法律规定，且合同约定优先。因此，如果合同中明确约定了违约责任和违约金的具体数额，应按照合同约定执行；如果没有约定，则按照法律规定处理。例如，支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，应双倍返还定金。

双方过错的分担

如果双方都存在过错，应根据各自过错的程度分担责任。如果违约金不足以弥补损失，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；如果违约金过高，也可以请求减少赔偿金额。

关于退房违约金的协议

开发商支付违约金的问题

如果您想知道开发商是否应支付违约金以及违约金的数额或比例，需要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款。一般情况下，合同中会明确约定这些内容。如果开发商违约事实存在，您可以根据合同和开发商的违约情况向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。

退房协议的条款约定

关于退房协议的具体条款约定，没有统一的格式。应在协议中一次性明确双方的权利义务，并约定如果开发商未按照协议履行退款责任，应承担的违约责任。这样可以有效保护您的权益。

开发商的违约责任

在第一次违约时，开发商应支付您违反房屋买卖合同的违约金。如果在今后退款过程中出现违约情形，开发商仍需向您支付违约金。

在日常生活中，如果发生房屋买卖合同不履行义务的情况，属于违约行为，根据法律规定需要承担相应的违约责任。具体的违约责任承担方式，如违约金数额的确定，双方可以协商确定，如果协商不成，可以通过向人民法院提起诉讼解决。