合同解除的法律规定及法定解除条件

一、合同解除的法律规定

根据《民法典》第五百六十三条的规定，当事人可以根据以下情形解除合同：

1. 因不可抗力导致无法实现合同目的；
2. 在履行期限届满之前，一方当事人明确表示或通过行为表明将不履行主要债务；
3. 一方当事人迟延履行主要债务，在催告后合理期限内仍未履行；
4. 一方当事人迟延履行债务或其他违约行为导致无法实现合同目的；
5. 根据法律规定的其他情形。

二、合同解除类型

合同解除可以分为以下两种类型：

1. 单方解除和协议解除

单方解除是指解除权人行使解除权，通过直接通知对方或通过人民法院或仲裁机构主张解除合同，而无需对方当事人同意。解除权人只需表明解除合同的意思表示，即可使合同解除生效。

2. 法定解除与约定解除

根据法律直接规定的解除条件称为法定解除。法定解除条件有的适用于所有合同，有的仅适用于特定合同。前者称为一般法定解除，后者称为特别法定解除。中国法律普遍承认法定解除，不仅规定了一般法定解除的条件，还规定了特别法定解除的条件。