不成立土地合同相互返还吗？
点击数：11 更新时间：2023-03-03
根据法律规定，当土地合同被确认无效或者被撤销后，已经交付给对方的财产应当予以返还。接受该财产的一方具有返还财产的义务。合同无效或者被撤销意味着双方当事人之间不存在任何合同关系，因此返还财产的目的是使双方当事人的财产关系恢复到合同未曾订立过的状态。无论接受财产的一方是否有过错，都应负有返还财产的义务。
在个别案件中，有些财产是不能返还或者返还已经不存在意义的情况下，应进行折价补偿。例如，合同中涉及的标的物灭失导致无法返还原物，或者原物是特定物无法替代返还的情况。为了达到恢复原状的目的，应当按照折价补偿的原则，对对方当事人进行补偿。
因土地合同的无效或者被撤销而给对方当事人造成损失的，如果过错方在主观上存在故意或者过失，应当赔偿对方因过错行为而产生的财产损失。
当土地流转纠纷发生时，双方当事人可以首先通过协商解决纠纷。在自愿互谅的基础上，根据相关法律规定，直接进行协商解决纠纷，以达成双方一致的解决方案。如果双方当事人愿意，即使采取其他方式解决纠纷，仍可以继续通过协商达成协议，解决纠纷。协商解决纠纷可以减少时间、精力和费用的消耗，有利于及时化解矛盾，维持双方当事人之间的正常关系。
如果双方当事人不愿意协商解决纠纷，或者通过协商未能解决纠纷，可以通过调解的方式解决。调解是我国民间解决纠纷的一种传统方式，双方当事人可以自愿选择彼此都信任的第三方作为调解人，了解纠纷的情况，从中调解，说服当事人相互谅解、做出适当的让步，最终达成一致，解决纠纷。
如果通过协商和调解未能解决土地流转纠纷，当事人可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁。仲裁机构将根据相关法律规定，对纠纷进行调查和裁决，解决纠纷。
如果当事人对仲裁裁决不服，可以在收到裁决书之日起30日内，以对方当事人为被告，向人民法院提起民事诉讼，通过诉讼方式维护自己的权益。
对于不成立的土地转让合同，如果受让人已经支付了转让费用，可以要求出让方退还转让费用。一旦合同被宣告不成立，过失方应根据缔约过失责任制度，赔偿另一方因此遭受的信赖利益的损失。如果当事人已经履行了合同，双方应各自向对方返还已接受的履行。