缺人租赁合同未生效怎么处理？
点击数：6 更新时间：2023-07-11
导读：租赁合同没生效就按照签合同之前的原状进行恢复。由于缺人导致租赁合同不成，那么就是属于无效合同，通常无效合同结果都是恢复原状，可以把原来要被出租的房屋恢复到本来的样子。但如果是因为别人的过错导致合同不生效，那么过错方需要承担责任。
一、未生效的缺人租赁合同的处理方式
根据法律规定，当房屋租赁合同被确认无效时，应按照无效合同的处理原则进行恢复。主要包括承租方腾退房屋，将租赁房屋恢复到签订合同之前的状态。承租方有责任拆除租赁期间添加的附属物品，或与出租方协商抵扣租金等。
如果租赁合同未生效，可以通过解除、免除等方式终止合同。当事人可以协商一致解除合同，合同解除后，该合同的权利义务关系终止。如果当事人未实际履行义务，将不再需要继续履行。
二、因对方过错导致租赁合同无效的处理方式
造成合同无效的过错方应当赔偿对方因此所受的损失。如果双方都存在过错，应各自承担相应的责任。
此外，根据相关法律规定，当房屋租赁合同无效时，当事人可以请求按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，人民法院一般会支持这一请求。
当事人请求赔偿因合同无效而遭受的损失时，人民法院将依照合同法的相关规定进行处理。
具体处理方式如下：
- 如果承租人在未经出租人同意的情况下进行了装饰装修，导致租赁合同无效，那么未形成附属装饰装修物品的，出租人可以同意利用并折价归其所有；如不同意利用，承租人应拆除。
- 如果拆除装饰装修物品导致房屋损坏，承租人应恢复原状。已形成附属装饰装修物品的，出租人可以同意利用并折价归其所有；如不同意利用，双方应按照导致合同无效的过错程度分担现值损失。
- 如果承租人未经出租人同意进行装饰装修或扩建，产生的费用由承租人承担。如果出租人请求承租人恢复原状或赔偿损失，人民法院应支持出租人的请求。
- 如果承租人经出租人同意进行扩建，但双方未约定扩建费用的处理方式，人民法院将根据以下情形进行处理：
- 如果扩建已办理合法建设手续，扩建造价费用由出租人承担。
- 如果扩建未办理合法建设手续，扩建造价费用由双方按照过错程度分担。
因此，无论何种类型的合同，如果未生效，即被视为无效合同。无效合同通常按照原状进行恢复。对于租赁合同而言，如果合同无效，就需要将房屋恢复到租赁之前的状态。然而，如果合同无效是由对方的过错造成的，那么对方需要承担相应的过错责任。
