转租合同的签订方式

1. 合同抬头

转租合同应被称为转租房合同协议书。合同的开头应明确写明转租人和承租人的姓名以及详细的联系方式。

2. 租赁细节

详细说明租赁地址和租赁时间。需要注意的是，租赁时间不能超过主合同中约定的租赁时间，否则合同将无效。

3. 付款方式

明确具体的付款方式，例如每季度支付一次房租。在租住期间，承租方还需支付租房押金，并根据房屋设施的损坏情况在退房时进行退还。

4. 费用责任

明确主合同中甲方承担的费用，如水费、电费、物业管理费和暖气费。同时应注明违约责任，以避免发生违约纠纷。

5. 合同签署

明确合同的具体签署时间，并要求甲乙双方共同签字，只有在这种情况下合同才能生效。

在签订转租合同之前，租赁双方应向对方提供身份证明和房屋所有权证明。在签订转租房屋合同时，应约定租赁期限、免租期限和具体支付租金的时间。根据规定，经出租人同意后，承租人可以将租赁物转租给第三方，原租赁合同仍然有效。如果第三方对租赁物造成损失，承租人应承担相应的赔偿责任。

未经房东同意的房屋转租后果

出租人有权解除与承租人签订的房屋租赁合同。如果承租人私自转租房屋后，导致第三方对房屋造成损失，承租人应承担赔偿责任。只有在出租人同意的情况下，承租人才能将租赁物转租给第三方。如果承租人转租后，第三方对租赁物造成损失，承租人应承担赔偿责任。如果承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除合同。

转租合同的成立取决于租房人和被转租人的意见一致，但其有效性取决于房东是否承认该合同。房东有权行使追认权，即承认该转租合同；同时也有权行使解除合同的权利，解除合同将使转租无效。因此，转租时应告知房东或经其同意。

如果房东知道转租，并且在6个月内没有反对，之后再声称承租人未经同意转租，并要求解除合同或宣称合同无效，法院将不支持此类要求。

转租房屋与房东签订合同必须基于自愿原则进行。未经房东同意私自转租房屋，房东有权随时解除房屋租赁合同并要求转租人赔偿损失。在签署房屋转租合同时，必须征得房东的同意，合同内容不能违反法律规定，并且必须在双方自愿的基础上签订。