小区与物业诉讼纠纷向谁投诉？

小区与物业诉讼纠纷的投诉对象

根据我国法律规定，小区与物业发生纠纷时，投诉的对象取决于纠纷的性质。

侵权纠纷的投诉对象

当签订物业管理合同的一方认为对方侵犯了其权益时，可以向侵权行为发生地或被告住所地的人民法院提起侵权诉讼。

被告住所地指的是被告的居住地。对于业主作为被告的情况，其住所地可能既在物业所在地，也可能在物业所在地之外。因此，不能简单地认为物业所在地就是被告住所地。物业管理公司的住所地是指其主要营业地或主要办事机构所在地，而非实施物业管理的所在地。然而，由于物业管理合同是在物业所在地实施的，因此，物业所在地可以视为合同履行地。

合同纠纷的投诉对象

对于因物业管理合同而产生的纠纷，纠纷诉讼可以由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。

双方当事人可以在书面合同中协商选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院作为受诉法院。然而，此协议选择不得违反法律关于级别管辖和专属管辖的规定。

既侵权又违约的纠纷

当一方违反物业管理合同约定给对方造成损害时，受损方可以选择提起违约诉讼或侵权诉讼，法院将根据诉讼性质依法确定管辖。

需要注意的是，物业管理纠纷虽然是因不动产管理引起的，但不属于不动产纠纷，因此不适用专属管辖的规定。

物业纠纷的种类

物业纠纷的种类主要包括以下几个方面：

公摊面积争议

由于商品房的公摊面积计算涉及复杂的专业计算问题，涉及一系列建筑规范和国家标准，因此可能引发纠纷。

合同违约纠纷

业主与开发商在乔迁前签订合同，由业主先承担付款义务以解决开发商融资困难。然而，开发商在合同签订前往往做出过多承诺，有些已超出其能力范围，例如三通问题和政府垄断行业的行为。

物业管理不作为纠纷

根据业主与开发商之前签订的物业管理合同，双方确定了一系列权利义务，包括物业承担安全和服务义务。然而，受计划经济体制的影响，物业管理有时会颠倒市场主体的位置和应承担的义务，导致业主无法享受到缴费后的服务。

建筑质量问题引发的纠纷

业主乔迁后，相关管理服务有时会转移到物业管理公司，而开发商则继续从建筑开发中获得利益。

综上所述，如果小区与物业发生合同纠纷，首先应根据合同约定确定违约方并承担相应责任。双方最好先尝试协商解决，若协商失败可考虑上诉。如果被告是业主，则应向被告住所地的法院提起诉讼；如果被告是物业公司，则应向物业公司所在地的人民法院提起诉讼。