提前退租不退租金怎么办？
点击数：91 更新时间：2023-11-19
如果双方协商不成，可以诉诸法院。
1、当一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以向法院提起诉讼请求增加违约金；如果约定的违约金过高于实际损失，违约方可以向法院提起诉讼请求减少违约金。这一原则同样适用于房屋租赁违约金。
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定来确定，定金、违约金和损害赔偿金不能重复计算。在租房合同解除后，各种违约金的计算因情况而异。
3、《民法典》未规定房屋租赁违约金的标准，双方可以自行约定违约金的数额，只要双方认可即可。当约定的违约金过高时，违约方可以请求减少违约金；必须是约定的违约金过高于实际损失，即存在悬殊情况，例如实际损失仅为100元，但约定的违约金却达到几千元。法官对于是否过高的判断属于其自由裁量范围。
4、一般认为，现行《民法典》确立的违约金制度不具有惩罚性，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变其基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，《民法典》未作明确规定。通常认为，此种约定并非无效，但其性质仍属于违约的损害赔偿。
1、违约金由双方协商确定，没有数额限制，一般根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定。
2、当一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以向法院提起诉讼请求增加违约金；如果约定的违约金过高于实际损失，违约方可以向法院提起诉讼请求减少违约金。
在现实生活中，如果出现提前退租引发的矛盾，可以通过协商或诉讼方式解决。然而，诉讼需要根据基本的法律事实确定，因为提前退租本身就属于违约行为，因此扣留押金是合理的。