买卖不破租赁动产是否适用？
点击数：23 更新时间：2023-11-15
根据《民法典》第七百三十六条的规定，买卖不破租赁动产是适用的。融资租赁合同作为一种特殊形式的租赁合同，需要具备以下主要条款：
合同中应明确双方当事人的名称、地址、法定代表人和其他基本情况。
合同中应明确租赁物的名称、数量、规格、技术性能等。
合同中应明确租赁物的保管、保养和维修责任。
合同中应明确租赁物的交付、验收、交货地点和用途。
合同中应明确租金的币种、金额、利率、支付日期。
合同中应明确租赁合同的期限。
合同中应明确租赁期满后租赁物的处理方式。
合同中应明确双方在违约情况下的责任。
合同中应明确争议解决的方式。
合同中应明确合同签订的时间和地点。
合同中应明确双方协商的其他事项。
与买卖合同不同的是，融资租赁合同中的出卖人履行交付标的物和瑕疵担保义务的对象是承租人，而不是买受人（出租人）。这意味着承租人享有买受人的权利，但不承担买受人的义务。
租赁合同的主体为三方当事人，包括出租人（买受人）、承租人和出卖人（供货商）。承租人要求出租人为其融资购买所需设备，并由供货商直接将设备交给承租人。租赁合同的法律特征包括：
与买卖合同不同，融资租赁合同中的出卖人履行交付标的物和瑕疵担保义务的对象是承租人，而不是买受人（出租人）。这意味着承租人享有买受人的权利，但不承担买受人的义务。
与租赁合同不同，融资租赁合同中的出租人不负担租赁物的维修与瑕疵担保义务，但承租人需要向出租人支付租金。
根据约定和支付的价金数额，融资租赁合同中的承租人可以选择取得租赁物的所有权或返还租赁物。如果承租人支付的是租赁物的对价，就可以取得租赁物的所有权；如果支付的仅是租金，则在合同期满时需要将租赁物返还给出租人。
买卖不破租赁原则不仅适用于房屋租赁合同，还适用于其他动产租赁合同。在签订房屋租赁合同或其他动产租赁合同时，我们需要严格按照法律规定处理，并可以适用买卖不破租赁原则。