租赁房屋尚不存在租赁合同不成立吗

租赁房屋的存在与租赁合同的成立

根据合同约定，如果租赁合同规定了从租赁房屋存在之日起开始计算，那么该合同属于附条件的合同。一旦房屋存在，条件成立，合同即为有效。

房屋租赁合同的定义

房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间就将所有人（出租人）所有或共有的房屋租给承租人使用，并约定由承租人支付租金的协议。该合同为明确双方权利义务关系所达成，旨在预防房屋租赁纠纷，维护房屋租赁秩序。根据许多地方的规定，城市私有房屋租赁必须经过公证机构公证。

未签字的房屋租赁合同是否成立

当一方当事人已经实际履行了房屋租赁合同的主要义务，并且对方当事人接受了这种履行，就可以说明双方对合同内容达成了共识，即意思表示一致，因此合同成立。

以下是对于合同未签字是否生效的认定：

1. 只有一方当事人签字或盖章

如果仅有一方当事人在合同书上签字或盖章，并且该当事人履行了合同的主要义务，并且对方接受了履行，那么该合同成立，无论对方是否履行了相应的义务。

2. 只有一方当事人签字或盖章，但对方未接受履行

如果仅有一方当事人在合同书上签字或盖章，并且该当事人履行了合同的主要义务，但对方未接受履行，那么该合同不成立。

3. 只有一方当事人签字或盖章，双方均未履行义务

如果仅有一方当事人在合同书上签字或盖章，但双方均未履行合同的主要义务，那么该合同不成立。

4. 双方均未签字或盖章，但一方履行义务并被对方接受

如果双方均未在合同书上签字或盖章，但一方当事人履行了合同的主要义务，并且对方接受了履行，那么该合同成立，无论对方是否履行了相应的义务。

5. 双方均未签字或盖章，但一方履行义务未被对方接受

如果双方均未在合同书上签字或盖章，但一方当事人履行了合同的主要义务，但对方未接受履行，那么该合同不成立。

6. 双方均未签字或盖章，且双方均未履行义务

如果双方均未在合同书上签字或盖章，并且双方均未履行合同的主要义务，那么该合同不成立。

一般来说，房屋租赁双方在签订合同时需要确保合同内容合法合规，只有这样的合同才是有效的。如果租赁的房屋尚不存在，需要查看合同是否约定了相关条款，只有在合同中有约定的情况下，该合同才成立。