房子属于婚前财产离婚怎么分？

房屋财产归属问题及离婚分割原则

在婚姻关系解除时，房屋财产的归属问题是一项重要的法律问题。根据我国相关法律规定，婚前取得产权证的房屋属于婚前财产，不需要分割。这意味着该房屋是个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。如果一方在婚前付清了全部房款并取得了产权证，那么该房屋无疑是婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。

婚后才有产权的房屋离婚分割原则

对于婚后才有产权的房屋，离婚时的分割原则取决于出资情况。产权证虽然是物权凭证，但并不意味着婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产。如果婚前一方已经付清了全部房款并在婚前取得了房屋权利，那么该房屋应被认定为婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。

婚前个人财产购买的房屋离婚分割原则

对于婚前个人积蓄或资金来源于个人婚前财产购买的房屋，其归属问题涉及到原有财产价值的变化。由于这些房屋的价值取得始于婚前，因此应被认定为一方的个人财产。离婚时，另一方无权要求分割。

一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋离婚分割原则

对于一方婚前承租并在婚后用共同财产购买的房屋，如果房屋权属证书登记在一方名下，应被认定为夫妻共同财产。这种情况主要存在于具有福利政策性质的房屋，其取得方式与一方的职务、级别和工作年限等有关。由于这类房屋的费用往往远低于市场价值，且产权证通常由单位直接办理并登记在本单位职工名下。根据相关法律规定，这种房屋应被认定为夫妻共同财产。

总之，根据我国法律规定，婚姻关系解除时，房屋财产的归属和分割原则主要取决于财产的取得时间和出资情况。婚前财产不需要分割，婚后财产根据出资情况进行分割，而一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋应被认定为夫妻共同财产。