法院强制执行:缺乏资金是否可执行强制出售房产?
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法院强制执行:缺乏资金是否可执行强制出售房产?

点击数:68 更新时间:2024-03-03

 
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导读:可以,只有保障被执行人及其家属最低生活标准的唯一住房,在法院审核之后,可以查封、扣押,不能拍卖执行,其他被执行人的普通住房法院是可以强制执行的,申请执行人可以为其提供最低保准住房。

一、法院对于没有钱可以执行的唯一住房的强制执行问题

根据我国《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定,法院可以对被执行人所有已经依法设定抵押的房屋进行查封,并根据抵押权人的申请,依法拍卖、变卖或抵债。

根据该规定第二条的规定,法院对于被执行人及其所扶养家属居住的已经依法设定抵押的房屋,在裁定拍卖、变卖或抵债后,应给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内,被执行人应主动腾空房屋,法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。

然而,如果在宽限期届满后,被执行人仍未迁出房屋,法院可以作出强制迁出裁定,并按照民事诉讼法第二百二十九条的规定执行。在强制迁出时,如果被执行人无法自行解决居住问题,经法院审查属实,可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定,在金钱债权执行中,如果被执行人以执行标的系其本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议,法院不予支持的情况包括:

  1. 对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋;
  2. 执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋;
  3. 申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所抚养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。

根据上述规定,即使没有设定抵押权的房屋,如果被执行人符合上述情况,法院仍然可以强制执行其唯一住房。

二、法院强制执行的期限是多久?

根据我国《民事诉讼法》第二百三十九条规定,申请执行的期间为两年。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。

如果申请执行人提供了临时住房,法院可以强制执行被执行人的唯一住房,只需满足被执行人的最低生活保障即可,被执行人不能以该住房为唯一住房拒绝执行。

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