离婚时房屋按揭如何分配？

离婚时房屋按揭的分割方法

离婚时，涉及房屋按揭的处理方法如下：

1. 夫妻共同财产的处理

如果房产属于夫妻共同财产且贷款未还清，未还清部分将视为双方共同债务。由于只有一方能够获得房屋所有权，因此获得房产的一方需要向另一方进行补偿。

2. 按市值估价进行分割

根据房屋的市值估价，扣除剩余贷款后，剩下的部分将均分给双方。如果有一方希望获得房产的所有权，就需要支付对方应得的款项。如果双方无法协商一致，可以向法院请求分割。

法律依据：

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定：

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；如果协议无法达成，人民法院将根据财产的具体情况，按照照顾子女、保护女方和无过错方权益的原则进行判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

父母出资买房离婚时的分割

父母出资购买的房产在离婚时的分割方法取决于具体情况：

1. 房产在子女婚前购买并登记在子女名下

如果房产是在子女婚前购买，并且登记在子女的名下，那么该房产属于子女的个人财产，离婚时无需进行分割。

2. 房产在子女婚后全款购买并登记在子女名下

如果房产是在子女婚后全款购买，并且登记在子女的名下，那么房产属于子女的个人财产，实际上是父母对子女的个人赠与。

3. 父母共同出资购买

如果结婚后，男女双方的父母共同出资购买房产，无论是登记在夫妻一方还是双方名下，根据司法解释的规定，可以视为夫妻双方按各自父母出资份额共同拥有，离婚时可以按照各自拥有的份额进行分割。

4. 一方父母购买并登记在两人名下

如果一方父母不论是在子女婚前还是婚后购买的房产，并且登记了两人的名字，那么该房产属于夫妻共同财产，离婚时可以按照一人一半的方式进行分割。

根据中国国情，一旦夫妻进入婚姻阶段，如果没有书面约定财产归属，很可能被认定为夫妻共同财产。为了避免离婚时伤心又伤财，建议双方坦诚相待，签订一份《婚前财产协议》或《婚后财产约定协议》，明确约定各自主要的婚前财产、婚后财产的来源和归属等。