离婚后按揭房屋的处理方式

一、离婚时按揭房产的处理方法

离婚时，按揭房产的处理方法如下：

1. 夫妻共同财产的处理

如果房产属于夫妻共同财产，并且贷款尚未还清，未偿还部分应视为双方共同债务。由于只有一方可以获得房屋所有权，因此获得房产的一方应向另一方进行补偿。

2. 按市值估价分割房产

根据房屋市值估价，减去剩余贷款后的余额应均分给双方。如果一方希望获得房产所有权，就需要向对方支付应得的款项。如果无法协商一致，可以向法院申请分割。

法律依据：

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；如果无法协议，人民法院将根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。此外，对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应依法予以保护。

二、离婚时父母出资购买的房产如何分割

离婚时，父母出资购买的房产如何分割，需要根据具体情况进行判断：

1. 子女婚前购买房产

如果房产是在子女婚前购买，并且登记在子女的名下，该房产属于子女的个人财产，离婚时无需进行分割。

2. 子女婚后全款购买

如果房产是在子女婚后全款购买，并且登记在子女的名下，该房产也属于子女的个人财产，实质上是父母对子女的个人赠与。

3. 夫妻共同出资购买

如果结婚后，男女双方父母共同出资购买房产，无论登记在夫妻一方还是双方的名下，根据司法解释的规定，可以视为夫妻双方按照各自父母出资的份额进行共有，离婚时可以按照各自拥有的份额进行分割。

4. 一方父母购买并登记双方名字

如果一方父母在子女婚前或婚后购买房产，并登记了双方的名字，该房产属于夫妻共同财产，离婚时可以按照一人一半的原则进行分割。

根据中国国情，一旦夫妻进入婚姻阶段，如果没有书面约定归属的财产，很可能会被认定为夫妻共同财产。为了避免离婚时的财产纠纷，建议双方坦诚相待，签订一份《婚前财产协议》或《婚后财产约定协议》，明确约定各自主要的婚前财产和婚后财产的来源和归属。