如何处理离婚时未按揭一年的房产

一、房产按揭离婚的财产分割方法

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定，房产按揭离婚的处理方法如下：

1. 共同财产和债务的处理

如果房产属于夫妻共同财产且贷款尚未还清，那么未还清的部分将被视为双方的共同债务。由于只有一方可以取得房屋所有权，因此获得房产的一方需要向另一方进行补偿。

2. 房屋市值估价和分割

根据房屋的市值进行估价，然后从剩余贷款中扣除，剩下的部分将平均分配给双方。如果一方希望获得房产的所有权，那么他/她需要支付给对方相应的款项。如果双方无法协商一致，可以向法院申请分割。

二、父母出资购买的房产在离婚时的分割

父母出资购买的房产在离婚时的分割需要根据具体情况进行判断：

1. 子女婚前购买的房产

如果房产是在子女婚前购买的，并且登记在子女的名下，那么该房产属于子女的个人财产，离婚时无需进行分割。

2. 子女婚后全款购买的房产

如果房产是在子女婚后全款购买的，并且登记在子女的名下，那么该房产属于子女的个人财产，实质上是父母对子女的个人赠与。

3. 父母共同出资购买的房产

如果在婚后，男女双方的父母共同出资购买房产，无论登记在夫妻一方还是双方名下，根据司法解释的规定，可以视为夫妻双方按各自父母出资的份额进行共有，离婚时可以按照各自拥有的份额进行分割。

4. 一方父母购买的房产

如果一方父母在子女婚前或婚后购买的房产，且登记了夫妻双方的名字，那么该房产属于夫妻共同财产，离婚时可以平均分割。

根据中国国情，一旦夫妻进入婚姻阶段，未经书面约定归属的财产很可能被认定为夫妻共同财产。为了避免离婚时的财产纠纷，建议双方在婚前或婚后签订一份《婚前财产协议》或《婚后财产约定协议》，明确约定各自的主要婚前财产和婚后财产的来源和归属。