按揭房产离婚时怎么分？

按揭房产离婚时的财产分割方法

1. 夫妻共同财产情况下的处理

如果房产属于夫妻共同财产且尚未还清贷款，未还清部分将视为双方共同债务。由于只有一方可以获得房屋所有权，因此获得房产的一方需要向另一方进行补偿。

2. 按市值估价进行分割

根据房屋的市值进行估价，减去剩余贷款后，剩下的金额将按比例分配。如果一方想要获得房产所有权，就需要支付对方相应的款项。如果无法通过协商达成一致，可以向法院申请分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

父母出资买房离婚时的财产分割

具体情况决定分割方式

父母出资购买的房产在离婚时的分割方式取决于具体情况：

1. 子女婚前购买的房产

如果房产是在子女婚前购买，并登记在其子女名下，该房产属于子女的个人财产，离婚时无需分割。

2. 子女婚后全款购买的房产

如果房产是在子女婚后全款购买，并登记在子女名下，该房产属于子女的个人财产，实质上是父母对子女的个人赠与。

3. 父母共同出资购买的房产

如果父母共同出资购买房产，无论登记在夫妻一人还是两人名下，根据司法解释的规定，可以视为夫妻双方按各自父母出资的份额共同拥有，离婚时可以按各自拥有的份额进行分割。

4. 一方父母购买的房产

如果一方父母在子女婚前或婚后购买的房产登记了夫妻两人的名字，该房产属于夫妻共同财产，离婚时可以平均分割。

根据中国国情，一旦夫妻进入婚姻阶段，没有书面约定归属的财产很可能被认定为夫妻共同财产。为了避免离婚带来的财产损失，建议双方坦诚相待，签订一份《婚前财产协议》或《婚后财产约定协议》，明确约定婚前财产和婚后财产的来源和归属。