离婚时房产按揭怎么分割

离婚时房产按揭的分割方法

在离婚时处理按揭房产的方法如下：

1. 夫妻共同财产的处理

如果房产属于夫妻共同财产且贷款未还清，未还清部分将被视为双方共同债务。由于只有一方可以获得房屋所有权，获得房产的一方需要向另一方进行补偿。

2. 按照房屋市值进行分割

根据房屋市值进行评估，减去剩余贷款后，剩下的金额将平分。如果一方希望获得房屋所有权，那么他/她需要支付给对方相应的款项。如果协商不成，可以向法院请求分割。

法律依据：

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时夫妻的共同财产应由双方协商处理。如果协商不成，法院将根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

父母出资购买的房产在离婚时的分割

父母出资购买的房产在离婚时的分割需要根据具体情况来决定：

1. 子女婚前购买的房产

如果房产是在子女婚前购买的，并且登记在子女的名下，那么该房产属于子女的个人财产，离婚时无需进行分割。

2. 子女婚后全款购买的房产

如果房产是在子女婚后全款购买，并且登记在子女的名下，那么该房产也属于子女的个人财产，实质上是父母对子女的个人赠与。

3. 双方父母共同出资购买的房产

无论房产登记在夫妻一人还是两人的名下，如果是双方父母共同出资购买的，根据司法解释的规定，可以视为夫妻双方按照各自父母出资的份额进行共有，离婚时可以按照各自拥有的份额进行分割。

4. 一方父母购买并登记在两人名下的房产

无论是在子女婚前还是婚后购买的房产，如果登记在夫妻双方的名字下，那么该房产属于夫妻共同财产，离婚时可以平分。

根据中国国情，一旦夫妻进入婚姻阶段，如果没有书面约定归属的财产，很可能会被认定为夫妻共同财产。为了避免离婚时的财产纠纷，建议双方坦诚相待，签订一份《婚前财产协议》或《婚后财产约定协议》，明确约定婚前财产和婚后财产的来源和归属。