按揭买的房子离婚后怎么办

按揭购房离婚后的财产处理方法

离婚后，按揭购买的房产应根据以下方法进行处理：

1. 夫妻共同财产处理

如果房产属于夫妻共同财产且贷款未还清，未偿还部分应视为双方共同债务。由于只有一方可以获得房屋所有权，因此获得房产一方需要向另一方进行补偿。

2. 按市值估价分割财产

根据房屋市值估价，减去剩余贷款后，剩下的金额应平均分配给双方。如果一方想要获得房产所有权，就需要支付对方应得的款项。如果无法通过协商达成一致，可以向法院申请财产分割。

法律依据：

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时夫妻共同财产应由双方协商处理。如果协商不成，法院将根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。同时，对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等应依法予以保护。

父母出资购房离婚后的财产分割

父母出资购房在离婚时的分割方式取决于具体情况：

1. 子女婚前购买的房产

如果房产是在子女婚前购买，并登记在子女名下，该房产属于子女的个人财产，离婚时无需进行分割。

2. 子女婚后全款购买的房产

如果房产是在子女婚后全款购买，并登记在子女名下，房子属于子女的个人财产，实质上是父母对子女的个人赠与。

3. 夫妻双方父母共同出资购买的房产

无论房产登记在夫妻一人还是两人名下，根据司法解释的规定，可以视为夫妻双方按各自父母出资的份额按份共有。离婚时，可按各自拥有的份额进行分割。

4. 一方父母购买并登记双方名字的房产

无论是子女婚前还是婚后父母购买的房产，如果登记了双方名字，该房产属于夫妻共同财产，离婚时可按平分原则进行分割。

根据中国国情，一旦夫妻进入婚姻阶段，没有书面约定归属的财产很可能被认定为夫妻共同财产。为了避免离婚时的伤心和财产损失，建议双方坦诚相待，签订《婚前财产协议》或《婚后财产约定协议》，明确约定婚前财产和婚后财产的来源和归属。