购房合同按揭离婚怎么处理？

离婚时按揭房屋的处理方式

一、婚前支付首付款并在银行贷款的处理方式

在离婚时，对于婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款购买的房屋，如果不动产登记在首付款支付方的名下，双方可以协商处理。如果协商不成，人民法院有权判决该不动产归产权登记方所有，而尚未归还的贷款则为产权登记方的个人债务。双方共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

二、夫妻共同贷款购买的房产的处理方式

对于夫妻共同贷款购买的房产，在离婚时，双方可以协商处理。如果协商不成，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，而应根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，如果仍存在争议，可以另行向人民法院提起诉讼。

按揭房屋的处理原则

一、夫妻约定的处理方式

夫妻可以在婚姻关系存续期间约定财产归属，包括按揭房屋的归属。如果双方对按揭房屋的处理有异议，只要能够提供证据证明双方约定了财产归属，处理这类按揭房屋相对容易，可以直接按照双方的约定进行处理。

二、按揭房屋的产权证书取得时间

在房屋买卖交易中，涉及到债权和物权两个法律事实。当事人订立买卖合同后，建立了债权债务关系，房屋所有权的移转即发生了物权变动。买卖合同是房屋所有权移转的原因，房屋所有权的移转是买卖合同的履行结果。因此，按揭房屋的产权证书取得时间对认定房屋权属有一定影响。

三、支付购房款的资金来源

房屋产权证是证明房屋权属关系的法定物权凭证，房产证上登记的所有权人应为房屋产权人。然而，支付购房款的资金来源对房屋权属是否有影响常引发争议。

四、离婚时尚未取得房屋所有权的按揭房屋的处理方式

对于离婚时双方对尚未取得所有权或尚未取得完全所有权的按揭房屋有争议且协商不成的情况，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，而应根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，如果仍存在争议，可以另行向人民法院提起诉讼。

涉及到按揭的房屋在离婚时的分割需要双方进行实际商议。商议的结果可以在离婚协议书上进行明确。如果双方无法协商，最终可以通过法律诉讼来解决争议，以确保双方的经济权益不受损害。