婚后共同按揭的房子离婚怎么分

婚后共同按揭的房子离婚如何分割

在处理婚后共同按揭的房产离婚问题时，可以采取以下方法：

1. 夫妻共同财产的处理

如果房产属于夫妻共同财产，并且贷款尚未偿还完毕，未偿还部分将被视为双方共同债务。由于只有一方可以获得房屋所有权，因此获得房产的一方需要向另一方进行补偿。

2. 按市值估价进行分割

根据房屋的市值进行估价，然后减去剩余贷款，剩下的金额将平均分配给双方。如果一方希望获得房产的所有权，就需要支付对方应得的款项。如果无法协商一致，可以向法院申请分割。

法律依据：

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻的共同财产可以由双方协议处理。如果无法达成协议，人民法院将根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。此外，对夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

父母出资买房离婚如何分割

在处理父母出资买房离婚问题时，需要根据具体情况进行分割：

1. 婚前购买并登记在子女名下的房产

如果房产是在子女婚前购买，并且登记在子女名下，该房产属于子女的个人财产，离婚时无需进行分割。

2. 婚后全款购买并登记在子女名下的房产

如果房产是在子女婚后全款购买，并且登记在子女名下，该房产属于子女的个人财产，实质上是父母对子女的个人赠与。

3. 夫妻双方父母共同出资购买的房产

无论房产登记在夫妻一方还是双方名下，根据司法解释的规定，可以视为夫妻双方按各自父母出资的份额按份共有，离婚时可以按各自拥有的份额进行分割。

4. 一方父母购买并登记在两个人名字下的房产

如果一方父母在子女婚前或婚后购买的房产登记在夫妻双方名下，该房产属于夫妻共同财产，离婚时可以平均分割。

根据中国国情，一旦夫妻进入婚姻阶段，如果没有书面约定归属的财产，很可能被认定为夫妻共同财产。为了避免离婚时的伤心和财产损失，建议双方坦诚相待，签订一份《婚前财产协议》或《婚后财产约定协议》，明确约定婚前财产和婚后财产的来源和归属。