离婚后房产未及时分割怎么办？

离婚后房产未及时分割的解决方式

离婚后房产未及时分割的问题可以通过协商或诉讼的方式解决。夫妻离婚时，财产分割问题可以通过协商解决，如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼请求分割。离婚后未处理的财产仍然可以要求分割。如果一方离婚后认为还存在未处理的夫妻共同财产，可以向人民法院提起诉讼请求分割。人民法院在审查时应当确认该财产确实是离婚时未涉及的夫妻共同财产，并依法进行分割。

《民法典》第一千零八十七条规定：

离婚时，夫妻的共同财产应由双方协议处理。如果协议无法达成，人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。同时，对夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

夫妻离婚房产的分割方式

夫妻离婚时，财产分割问题常常成为法院诉讼的主要原因，特别是对于房产的分割存在争议。在房价持续攀升的城市，房屋问题对于普通百姓来说是一个最大的问题，因此，在离婚时，夫妻如何分割房屋成为焦点问题。实践中，离婚时房屋分割的情况相当复杂，具体如下：

一、一方赠与另一方房产的分割

如果婚前或婚姻关系存续期间，当事人约定将一方的房产赠与另一方，但赠与方在房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求继续履行的，人民法院可以按照赠与合同的规定处理。在这种情况下，即使一方赠与另一方房产，只要房产未过户，赠与方仍然可以撤销赠与，离婚时房产仍属于赠与方个人财产，不予分割。

二、一方父母出资购房的分割

如果婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在子女名下，可以视为对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。在这种情况下，婚后一方父母出资买房，产权登记在子女名下，属于对自己子女的赠与，与婚姻关系存续期间的另一方无关，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。

三、双方父母出资购房的分割

如果由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有，但另有约定的除外。婚后由双方父母出资购买的房屋，无论产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

四、一方婚前购买房屋的分割

如果夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下，离婚时应由双方协议处理。如果无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。在这种情况下，婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷，仍属于夫妻一方个人财产，离婚时不予分割。

在当代社会，夫妻离婚时共同财产的争议较为普遍。如果无法达成一致意见，可以先暂时搁置，待离婚事宜处理完毕后再考虑诉讼解决共同财产问题。然而，需要注意的是，存在时间限制规定。