按揭房屋离婚怎么分配

一、按揭房屋离婚的财产分配方法

在离婚时，按揭房屋的处理方法如下：

1. 夫妻共同财产的处理

如果房产属于夫妻共同财产且贷款未还清，未还清部分应被视为双方共同债务。由于只有一方可以获得房屋所有权，获得房产的一方需要向另一方进行补偿。

2. 按市值估价进行分割

根据房屋的市值估价，减去剩余贷款后，剩下的部分应平分。如果一方希望获得房屋的所有权，那么他/她需要支付对方应得的款项。如果协商不成，可以向法院申请分割。

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定：

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；如果协议无法达成，人民法院将根据财产的具体情况，按照照顾子女、保护女方和无过错方权益的原则进行判决。对夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应依法予以保护。

二、父母出资买房离婚的财产分配

在离婚时，父母出资买的房产应根据具体情况进行分割：

1. 婚前购买并登记在子女名下的房产

如果房产是在子女婚前购买，并且登记在子女名下，那么该房产属于子女的个人财产，离婚时无需进行分割。

2. 婚后全款购买并登记在子女名下的房产

如果房产是在子女婚后全款购买，并登记在子女名下，那么房子属于子女的个人财产，实质上是父母对子女的个人赠与。

3. 父母共同出资购买的房产

如果在结婚后，男女双方父母共同出资购买房产，无论是登记在夫妻一人还是二人名下，根据司法解释的规定，可以视为夫妻双方按照各自父母出资的份额进行共有。在离婚时，可以按照各自所拥有的份额进行分割。

4. 一方父母购买并登记在两个人名字的房产

如果一方父母在子女婚前或婚后购买的房产登记了夫妻双方的名字，那么该房产属于夫妻共同财产，在离婚时可以平分。

根据中国国情，一旦夫妻进入婚姻阶段，如果没有书面约定归属财产，很有可能被认定为夫妻共同财产。为了防止离婚时产生财产纠纷，建议双方坦诚相待，签订一份《婚前财产协议》或《婚后财产约定协议》，明确约定婚前财产和婚后财产的来源和归属。