土地合同转让效力如何

土地合同转让的法律效力

1. 合同效力

根据土地流转合同的签订方式，以下情况可以视为无效合同：

• 改变土地所有权性质的合同
• 改变土地的农业用途的合同
• 流转期限超过土地承包期的剩余年限的合同
• 未经发包方同意的合同

2. 法律依据

根据《中华人民共和国土地管理法》第三百三十五条的规定，土地承包经营权互换、转让的当事人可以向登记机构申请登记。未经登记的土地转让行为不得对抗善意第三人。

土地转让的方式

1. 有偿转让

土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿转让是指通过买卖的方式，而无偿转让是指通过赠与或遗赠的方式。在土地私有制社会中，土地转让行为只能发生在土地所有权为私有制的情况下。在我国农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后，土地变为公有制，因此不允许土地转让。然而，土地的使用权可以依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍归国家或集体所有。

2. 土地家庭承包经营下的转让

土地家庭承包经营下的土地转让是指承包人自行寻找另一方代替自己履行承包合同的行为。虽然转让的合同内容并未改变，但是承包人的变更终结了原承包人与发包人之间的权利义务关系，确立了受让人与发包人之间的权利义务关系。在土地承包经营权转让时，承包方与第三者应当订立书面协议。