农民耕地使用权是否能够永久拥有
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农民耕地使用权是否能够永久拥有

点击数:6 更新时间:2022-09-08

 
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农民对耕地使用权的期限

根据《土地管理法》第十一条规定,农民不能永久拥有耕地的使用权。农村土地所有权属于农村集体经济组织所有,农民对土地不具备永久使用权。目前,耕地的承包使用权期限为三十年,届满后可以再延长三十年。

法律依据

根据《土地管理法》第十一条的规定,农民集体所有的土地属于村农民集体所有,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。如果土地已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织,由各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理。如果土地已经属于乡镇农民集体所有,由乡镇农村集体经济组织经营、管理。

地承包经营权的流转方式

转包

转包是指农村集体经济组织内部农户之间的土地承包经营权的转移。转包人是享有土地承包经营权的农户,受转包人是承受土地承包经营权转包的农户。转包人对土地承包经营权的产权不变,受转包人享有土地承包经营权使用的权利,获得承包土地的收益,并向转包人支付转包费。转包无需发包人许可,但转包合同需向发包人备案。

出租

出租是指农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。出租人是享有土地承包经营权的农户,承租人是承租土地承包经营权的外村人。出租是一种外部的民事合同。承租人通过租赁合同取得土地承包经营权的承租权,并向出租的农户支付租金,农民出租土地承包经营权无需经发包人同意,但出租人需向发包人备案。

互换

互换是指农村集体经济组织内部的农户之间为方便耕种和各自需要,对各自的土地承包经营权进行交换。互换是一种互易合同。互易后,互换的双方均取得对方的土地承包经营权,丧失自己的原土地承包经营权。双方农户达成互换合同后,还应与发包人变更原土地承包合同。

转让

转让是指农户将土地承包经营权转移给他人,转让将使农户失去对承包土地的使用权。因此,对转让必须具备严格条件。在承包方具备稳定的非农收入或其他经济来源的情况下,方可转让土地承包经营权。转让土地承包经营权的基础是农民有了切实的生活保障,否则不应转让土地承包经营权。如果农民没有切实的生活来源,一旦遇到风险,失去赖以生存的土地承包经营权可能导致流离失所,造成社会不稳定。转让的对象应限于从事农业生产经营的农户。具备转让条件的农户将土地承包经营权转让给其他农户,应当经发包方同意。

入股

入股是指承包方将承包土地使用权入股,参加农业股份制、农业股份合作制或实行"股田制",并以入股股份作为分红依据。主要是为了保护规模经营产业区,在土地延包时将土地承包权确权到户,使用权入股分红的一种流转方式。

反租倒包

反租倒包是指原承包给农户的土地由发包方反租回来,再重新发包或由集体直接经营。主要用于发展高效农业、创建科技示范区等。

以上是关于农民对耕地使用权的期限以及地承包经营权的流转方式的相关内容,希望对您有所帮助。如果您还有其他问题,可以点击下方按钮咨询,或者到手心律师网。

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