集资房合同有效吗

集资房合同的有效性

一、合同有效性的法律依据

根据《中华人民共和国民法典》的规定，合同无效的情形包括主体不适格、意思表示不真实以及违反法律规定。然而，集资房合同既不违反法律和行政法规的强制性规定，也不属于法律规定的合同无效情形范围内。只要能够真实反映双方当事人的意思表示，该合同应被认定为合法有效。

二、非法集资诈骗合同的有效性

1. 绝对无效：

根据刑法的规定，集资人的借款行为构成犯罪，违反了刑法规定。因此，根据合同法第五十二条的规定，该合同应被认定为无效。

2. 相对无效：

在民事上，集资人的借款行为构成了欺诈行为。该欺诈行为损害了相对方或第三人的利益。根据合同法第五十四条的规定，该合同应被认定为可撤销。认定合同为可撤销将使受欺诈方拥有决定合同有效性的权利，这更有利于保护权利人的权益，也体现了私法领域意思自治的基本原则。

3. 区分情况认定：

如果被告人已因同一法律事实被生效刑事判决认定为犯罪，并且民事纠纷案件与刑事案件的主体一致，那么当事人之间的合同效力不宜一概而论。

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