违反房屋租赁合同的责任有哪些

违反房屋租赁合同的责任及法律依据

一、违反房屋租赁合同的责任

根据法律规定，违反房屋租赁合同的责任如下：

1. 出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。
2. 未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金。如果给承租人造成损失，还应负责赔偿等。

以上责任根据《民法典》第七百零九条和第七百零三条进行规定。

二、房屋租赁合同甲方违约责任处理

针对甲方违约情况，房屋租赁合同有以下规定：

1. 如果甲方因不能提供合同约定的房屋而解除合同，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。
2. 如果乙方要求甲方继续履行合同，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。
3. 如果甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
4. 如果甲方违反合同约定，提前收回房屋，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金。如果支付的违约金不足以弥补乙方损失，甲方还应承担赔偿责任。
5. 如果甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋导致合同无效，甲方应赔偿乙方损失。

在房屋租赁关系中，要求解除租赁合同的一方应提前一个月通知对方，否则属于违约（合同另有约定除外）。合同中约定的违约金按照合同执行，但如违约金过高或过低，可以请求变更。如果合同没有约定违约金，那么违约金就是违约方造成的损失金额。