夫妻离婚时,房产该如何分割

夫妻离婚时，房产的分割方式

1. 双方主张房屋所有权并同意竞价取得

根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条，如果双方都主张房屋所有权并且同意通过竞价方式来分割房产，法院应当准许他们的请求。

2. 一方主张房屋所有权

如果一方主张房屋所有权，法院会委托评估机构按照市场价格对房屋进行评估。取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。

3. 双方均不主张房屋所有权

如果双方都不主张房屋所有权，根据当事人的申请，法院可以将房屋拍卖或变卖，然后将所得价款进行分割。

法律依据

上述分割房产的规定依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》。

根据该解释的第二十七条，如果一方在婚前承租并在婚后用共同财产购买的房屋登记在其名下，应当认定为夫妻共同财产。

单方面提出离婚的申请程序

1. 提起离婚诉讼

如果一方希望离婚，可以携带离婚诉讼书和相关证件到法院提起离婚诉讼。法院会对双方进行调解，如果调解无效且确实双方感情已经破裂，法院应当准予离婚。

2. 证明感情破裂的前提

诉讼离婚的前提是能够证明双方感情已经破裂。如果无法证明感情破裂的事实，法院可能不会判决离婚。根据法律规定，如果夫妻一方要求离婚，可以通过有关组织进行调解，或直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院在审理离婚案件时，应当进行调解。如果调解无效且感情确实已经破裂，法院应当准予离婚。