承租人不按合同约定交付租金应承担哪些责任

一、承租人不按合同约定交付租金应承担哪些责任

1、违约金的支付责任

如果承租人不按合同约定交付租金，根据合同约定，承租人应向出租人支付违约金。

2、租赁合同的变更责任

如果房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建等情况，导致原租赁合同的部分或大部分不能适用，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。

根据《民法典》第七百二十三条规定，如果因第三人主张权利导致承租人不能对租赁物使用、收益，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。承租人应当及时通知出租人有关第三人主张权利的情况。

二、遇到承租人拖欠房租要怎么办

1、租金调整的认定和要求

如果出租房屋的租金确实过高，导致承租人无法按时交纳租金，可以向房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定，合理调整租金，并要求承租人按调整后的租金交付。

2、停水、停电措施的依据和限制

出租方采取停水、停电等措施必须要有合同约定作为依据。根据合同法意思自治原则，只要合同约定不违反法律的强制性规定，双方可以自由创设权利义务。如果合同没有约定允许停水停电的情况，或者合同尚未解除，则出租方不能采取这种措施。否则，这种行为构成侵权，可能需要赔偿对方损失。因此，在使用停水、停电等措施时应该有合同约定作为依据，并且要合理使用。

3、追究违约责任的法律手段

如果承租人无正当理由且有能力支付却故意拖欠租金，出租人可以通过法律手段追究承租人的违约责任。

4、承租人意外死亡的租金处理

在租赁期限内，如果承租人意外死亡，出租人可以从承租人的遗产中扣除所欠的房租。如果承租人的遗产已被继承，继承人应按照继承遗产份额的比例分担所欠租金。如果遗产不足以偿付所欠房租，尚欠部分应予以注销。

5、困难情况下的灵活处理

对于承租人因生活困难一时无力支付房租的情况，出租人应根据所欠房租的数额，在保证自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具体原因，尽量照顾承租人的实际困难，协助承租人制定并落实还欠计划，允许承租人将积欠的房租分期返还。

对于恶意拖欠房租的租客，房主可以必要时诉诸法律，以保障自己的合法权益。