交房延期违约金是多少

一、交房延迟的违约金是多少

1. 违约金计算规定

根据规定，交房延迟需要补偿的金额从交房截止日的第二日开始计算。违约金的比例在万分之3到万分之5之间不等，具体金额根据违约时间进行划分。

2. 逾期60日以内的违约金

如果交房延迟在60日以内，开发商每日需要向买房方赔付已交付的房价款的万分之三作为违约金。

3. 逾期60日或以上的违约金

如果交房延迟超过60日，买房方有权选择退货退款处理，即解除购房合同。解除合同后，开发商需要在收到解除合同当日起60日内全额退还买房款，并根据逾期时间进行违约金赔偿。如果买房方选择继续按合同执行，开发商需要支付更高比例的违约金，即每日房款的万分之5。

4. 法律依据

《民法典》第五百八十五条规定了违约金的相关内容。当事人可以约定一方违约时应支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；如果约定的违约金过高，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。当事人迟延履行约定违约金后，仍需履行债务。

二、延期交房的处理方式有哪些

1. 正常延期交付的处理

正常延期交付是指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等原因导致的房屋交付逾期。在这种情况下，业主可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任。需要提醒业主的是，如果合同约定的违约金无法弥补业主的经济损失（以房屋的正常市场租金作为参照），业主可以要求开发商赔偿经济损失。

2. 非正常延期交付的处理

非正常延期交付是指由于开发商经济实力问题、相关政府手续违法且无法办理等原因导致的延期交付。如果不幸发生这种情况，建议业主立即退房。如果开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度地保护业主的利益。