租赁合同甲方违约怎么办

一、租赁合同甲方违约责任及追究方式

1. 未按约定交付房屋及其附属设施

如果甲方未按照租赁合同约定将房屋及其附属设施交付给乙方使用，甲方应当支付违约金，并承担因此造成的损失赔偿责任。

2. 房屋及其附属设施不符合合同要求

如果甲方交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及乙方正常、安全使用，甲方应负责修理，并支付违约金。同时，甲方还应承担因此给乙方造成的损失赔偿责任。

3. 未保证乙方优先购买权或优先承租权

如果甲方在出卖、转租房屋时未按照法律规定保证乙方的优先购买权或优先承租权，甲方应承担赔偿乙方因此产生的损失。

二、可解除房屋租赁合同且不需承担违约责任的情况

在不可抗力事件发生时，根据法定解除原则，双方当事人均不需要承担违约责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。如果因不可抗力事件或原因导致租赁房屋部分毁损或灭失，乙方可以要求甲方减少租金；如果房屋全部毁损或灭失，乙方可以要求甲方不支付租金。对于无法实现合同目的的情况，乙方可以解除合同。需要注意以下问题：

1. 合同中是否约定不可抗力条款

合同中的不可抗力条款是否存在并不影响直接援用法律规定。

2. 不可抗力条款的适用范围

不可抗力条款是法定的免责条款，如果合同中约定的不可抗力条款小于法定范围，当事人仍然可以援用法律规定主张免责；如果合同中约定的不可抗力条款超出法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款。

3. 不可抗力条款的强制性

不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。

以上是租赁合同中甲方和乙方违约责任及解除合同的相关规定。