我国房屋租赁合同违约怎么投诉

一、房屋租赁合同违约的法律途径

1、当房屋租赁合同违约发生时，可以通过向人民法院递交书面的起诉状进行民事诉讼，以追究违约方的责任。

2、法律依据：根据我国《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房屋租赁合同违约金的计算方法

(一) 根据合同约定支付违约金

如果租赁合同中对违约金有约定，双方应按约定的违约金比例进行支付。例如，当双方在签订合同时约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金作为违约赔偿。

(二) 请求变更约定的违约金

如果约定的违约金过高或过低，一方可以请求变更。如果约定的违约金超过实际损失的30%，可以认为约定过高，违约方可以要求降低。例如，如果房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，违约方可以请求降低。

(三) 根据实际损失计算违约金

如果房屋租赁合同中没有约定违约金，应根据对方违约造成的实际损失来计算违约金，并退还押金和多余的房费。

(四) 违约金与租金的支付独立

违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的付款。例如，如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金不包含在这1500元以内。

(五) 违约金的处理方式

双方应按照租赁合同的约定处理违约金，赔偿约定的金额。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。但需要注意的是，根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式。当违约金或定金的收益不足以弥补实际损失时，违约方有补足差额的义务。因此，不能通过重复累加的方式无端加重违约方的责任，法院也不会支持这种做法。

法律依据：根据我国《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据该法律，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。