如何规定违反租赁合同的责任

一、违反租赁合同的责任规定

1、法律依据：《民法典》

根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。

根据《民法典》第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

根据《民法典》第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

根据《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

根据《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、房屋租赁协议违约金的确定

1、违约金的协商确定

根据双方协商，违约金的数额没有限制，一般根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定。

2、违约责任的请求

当一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以向法院提起诉讼请求增加违约金；如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以向法院提起诉讼请求减少违约金。

3、定金约定的限制

关于不超过20%，应指的是不超过主合同标的额的20%。然而，这个限制只适用于定金的约定，如果约定的定金高于主合同标的额的20%，法院不会支持这部分超过限制的定金。