承租人违反约定出租人要求解除合同需要赔偿

一、承租人违反约定出租人要求解除合同需要赔偿

1. 违约责任

根据租赁合同约定，若承租人违反合同规定，导致出租人解除租赁合同，出租人有权要求承租人承担违约责任：

(1) 若租赁合同中已约定违约责任，则按照合同约定承担责任，例如扣押金、支付违约金等；

(2) 若合同未约定违约责任，则一般根据实际造成的损失进行赔偿。

2. 法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条【合同解除的效力】、第五百七十七条【违约责任】。

二、房屋租赁合同无效，承租人还要交付租金吗

根据规定，若房屋租赁合同被认定为无效，出租人仍有权要求承租人交付“房屋占有使用费”，即房屋租金。

然而，由于房屋租赁合同被认定为无效，承租人在交付租金时不能按照合同约定的方式支付，而应根据实际使用期限支付，并可参照房屋租赁合同约定的租金标准。

同时，若房屋租赁合同被认定为无效，还需要进行损失赔偿，具体如下：

1. 房屋装修损失

(1) 若经出租人同意进行装饰装修，但尚未形成附着物的装饰装修物，经出租人同意利用的，其可折价归出租人所有。若出租人不同意利用的，承租人应进行拆除，如拆除过程中造成损坏，承租人需恢复原状。

对于已经形成附着物的装饰装修物，经出租人同意利用的，其可折价归出租人所有。若出租人不同意利用的，双方应按照导致合同无效的过错程度分担现值损失。

(2) 若未经出租人同意进行装饰装修，承租人需承担损失赔偿责任。

2. 扩建房屋损失

(1) 若承租人经出租人同意进行扩建且双方未约定扩建费用处理方式，并且扩建已经办理了合法建设手续，扩建造价费用由出租人承担。若扩建未办理合法建设手续，双方应按照过错程度分担扩建造价费用。

(2) 若承租人未经出租人同意进行扩建，承租人需承担损失赔偿责任。