民法典中遗嘱里能否处置房子的居住权

一、民法典中遗嘱里能否处置房子的居住权

根据我国《民法典》的有关规定，遗嘱是可以设立房子的居住权的。

《中华人民共和国民法典》

第三百七十一条以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

二、居住权有哪些性质

1、居住权作为一种独立的用益权制度，属于物权，是一种他物权。由于居住权人可以对房屋直接行使其权利，但房屋所有人并无为之有积极作为的义务，故居住权属于物权。同时，又由于居住权只有在他人所有的房屋上设定，因而居住权又属于他物权。

2、居住权的主体范围限定为特定的自然人。

3、居住权的客体为他人的所有的建筑的全部或一部分，还包括其他附着物。

4、居住权是因居住而对房屋进行使用的权利，也就是为特定的自然人的生活用房的需要而设定的权利。居住权人只能把所取得的房屋用于生活需要，对房屋的使用只能限于为居住的目的，而不能挪作他用，比如用作商业房等。

5、居住权具有时间性，期限一般具有为长期性、终身性。

6、居住权一般具有无偿性，居住权人无需向房屋的所有人支付对价，所以被称为“恩惠行为”。这也是由居住权的性质、本质而决定了其应当是一种无须支付对价的无偿行为，即使居住权人在其居住期间可能需要支付给所有人一定的费用，但它必然要低于租金，否则也就无设立之必要。

7、居住权具有不可转让性。