房屋合同争议的追诉期限

追诉期限的规定

根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，当房屋合同产生争议时，当事人向人民法院主张权利的追诉期限为3年。追诉期限从当事人知道或应当知道其权利被侵犯之日起计算。

诉讼时效的起算时间

根据法律规定，诉讼时效的起算时间是权利人知道或应当知道其权利受到损害以及义务人之日起计算。如果超过二十年，自权利受到损害之日起，人民法院将不予保护。然而，在特殊情况下，人民法院可以根据权利人的申请决定延长追诉期限。

买卖合同中买方不付款的处理方式

卖方的措施

在买卖合同签订后，如果买方一直不付款，卖方可以采取以下措施：拒绝发货、催促付款并要求支付违约金，甚至可以解除合同。如果货物已经交付，而买方仍然拒绝付款，卖方可以向法院起诉，要求买方履行付款义务，并承担违约金。如果买方不执行法院的判决，卖方还可以申请强制执行，并有权将买方列入黑名单。

约定违约条款的重要性

为了更好地追究买方不付款的法律责任，建议在合同中对违约条款进行细致的约定。这包括将管辖地约定在对卖方有利的地方、明确违约方承担律师费、调查取证费等必要费用，或者约定更细致严苛的违约责任条款等。如果没有约定这些条款，可能会导致维权时成本过高，使卖方陷入两难境地。